権利関係
令和3年度（12月） 問14（正解：2）
不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1. 表題登記がない土地の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から1月以内に、表題登記を申請しなければならない。
◯ 2. [正解] 共用部分である旨の登記がある建物について、合併の登記をすることができる。
3. 登記官は、表示に関する登記について申請があった場合において、必要があると認めるときは、当該不動産の表示に関する事項を調査することができる。
4. 区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人も、被承継人を表題部所有者とする当該建物についての表題登記を申請することができる。
解説：共用部分である旨の登記がある建物は、独立した区分所有権の対象ではなくなるため、他の建物との合併の登記をすることはできない。よって2は誤り(正答)。1は表題登記のない土地の所有権取得者の表題登記申請義務(36条)として正しい。3は登記官の調査権限(29条)として正しい。4は区分建物の新築における表題登記の特則(47条2項)として正しい。