権利関係
令和2年度（10月） 問14（正解：1）
不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。
◯ 1. [正解] 敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければ、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請することができない。
2. 所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合であっても、その承諾を得ることなく、申請することができる。
3. 債権者Ａが債務者Ｂに代位して所有権の登記名義人ＣからＢへの所有権の移転の登記を申請した場合において、当該登記を完了したときは、登記官は、Ａに対し、当該登記に係る登記識別情報を通知しなければならない。
4. 配偶者居住権は、登記することができる権利に含まれない。
解説：敷地権付き区分建物について、表題部所有者から所有権を取得した者が74条2項により直接所有権保存登記を申請する場合には、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない。よって1は正しい。2は所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者があるときは、その承諾を得なければ申請することができない(109条1項)。3は代位による登記が完了した場合、登記識別情報が通知されるのは登記名義人となる者(この場合はB)であり、代位者Aに通知されるものではない。4は配偶者居住権は建物についての登記事項であり、登記することができる権利に含まれる。