権利関係
令和2年度（10月） 問13（正解：4）
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1. 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決するが、この区分所有者の定数は、規約で2分の1以上の多数まで減ずることができる。
2. 共用部分の管理に係る費用については、規約に別段の定めがない限り、共有者で等分する。
3. 共用部分の保存行為をするには、規約に別段の定めがない限り、集会の決議で決する必要があり、各共有者ですることはできない。
◯ 4. [正解] 一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で別段の定めをすることにより、区分所有者全員の共有に属するとすることもできる。
解説：一部共用部分も規約で別段の定めをすれば区分所有者全員の共有とすることができる(区分所有法11条1項但書)。1は共用部分の変更(軽微でないもの)における区分所有者の定数は規約で「過半数まで」減ずることができる(17条1項)のであり、2分の1未満に減じられる点は「2分の1以上の多数まで」という表現が誤り(正しくは過半数を下回らない範囲)。2は共用部分の負担は、規約に別段の定めがない限り「持分割合」に応じて負担する(19条)のであり、等分ではない。3は共用部分の保存行為は各共有者が単独ですることができる(18条1項但書)。