権利関係
令和6年度 問14（正解：3）
不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1. 買戻しの特約に関する登記がされている場合において、契約の日から10年を経過したときは、登記権利者は、単独で当該登記の抹消を申請することができる。
2. 不動産の収用による所有権の移転の登記は、起業者が単独で申請することができる。
◯ 3. [正解] 相続人ではない者に対する遺贈による所有権の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。
4. 登記名義人の住所についての変更の登記は、登記名義人が単独で申請することができる。
解説：相続人以外の受遺者に対する遺贈による所有権移転登記は、原則どおり登記権利者(受遺者)と登記義務者(遺言執行者又は相続人)の共同申請が必要であり、単独申請はできない(相続人に対する遺贈は単独申請可、63条3項)。1・2・4はそれぞれ不動産登記法の単独申請が認められる場合(69条の2、118条、単独申請規定)に該当する。