免除科目
令和4年度 問47（正解：4）
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1. 物件からスーパーマーケット等の商業施設までの徒歩所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出し、1分未満の端数が生じたときは、端数を切り捨てて表示しなければならない。
2. インターネット上に掲載した賃貸物件の広告について、掲載直前に契約済みとなっていたとしても、消費者からの問合せに対して既に契約済みであり取引できない旨を説明すれば、不当表示に問われることはない。
3. マンションの管理費について、住戸により管理費の額が異なる場合において、その全ての住宅の管理費を示すことが困難であるときは、最高額のみを表示すればよい。
◯ 4. [正解] 建築条件付土地の取引の広告においては、当該条件の内容、当該条件が成就しなかったときの措置の内容だけでなく、そもそも当該取引の対象が土地であることも明らかにして表示しなければならない。
解説：建築条件付土地の取引に関する広告表示には、当該条件の内容及び条件が成就しなかったときの措置の内容に加え、取引の対象が土地であることを明示しなければならないとされている。よって4は正しい。1は徒歩所要時間の算出において1分未満の端数が生じたときは「切り上げ」なければならず、切り捨ててはならない。2はいわゆる「おとり広告」に該当する場合、掲載時点で既に取引できない物件を広告すること自体が不当表示に該当し、事後の説明で免れるものではない。3は住戸ごとの管理費が異なり表示が困難な場合は、最高額ではなく「最低額」を表示するものとされる。