免除科目
令和2年度（12月） 問47（正解：2）
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1. 住宅の居室の広さを畳数で表示する場合には、畳1枚当たりの広さにかかわらず、実際に当該居室に敷かれている畳の数を表示しなければならない。
◯ 2. [正解] 団地（一団の宅地又は建物をいう。）と駅との間の距離は、駅から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示しなければならず、当該団地を数区に区分して取引するときは各区分ごとに距離を算出して表示しなければならない。
3. 新築分譲マンションを完成予想図により表示する場合、完成予想図である旨を表示すれば、緑豊かな環境であることを訴求するために周囲に存在しない公園等を表示することができる。
4. 新築分譲住宅の販売に当たって行う二重価格表示は、実際に過去において販売価格として公表していた価格を比較対照価格として用いて行うのであれば、値下げの時期から1年以内の期間は表示することができる。
解説：団地と駅との距離表示は、駅から最も近い地点を基準として算出した数値を表示するのが原則であり、団地を数区に区分して取引する場合は区分ごとに算出して表示しなければならないとされる(表示規約)。1は畳数表示は畳1枚当たりの広さ(1.62㎡以上)を基準とした計算値で表示すべきものとされ、実際に敷かれている畳の枚数をそのまま表示すればよいわけではない。3は完成予想図であっても、実際には存在しない施設等を表示することは誤認を招くため許されない。4は二重価格表示のうち過去の販売価格を比較対照価格とする場合、値下げの時期から6か月以内という制限があり、1年以内ではない。